汐止摩天鎮專賣買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房摩天鎮露台花園小家庭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：30.39 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天鎮
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.375 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.715 坪
附屬建物面積：5.599 坪
共同使用：3.061 坪
樓別/樓高： 3樓 / 32樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1130 元/月
鄰近學校：保長國小,汐止國中
鄰近公園：社區中庭公園
附近交通：五堵火車站,五堵交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

汐止摩天鎮物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 528 萬，單價 30.39 萬/坪，是進入汐止捷運區域的低門檻選擇。 2. 交通便利：鄰近五堵火車站及交流道，公車路線多，往來台北市與基隆區通勤方便。 3. 社區公設豐富：擁有中庭花園、健身房、KTV 等設施，且有 24 小時警衛，安全性高。 4. 居住舒適：屋況佳且免整理，可立即入住，節省裝修成本與時間。 5. 樓層適中：3 樓雖非高樓層，但對長輩或小孩較為友善，且配有電梯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 27 年，可能會影響銀行核貸成數與年限，未來修繕費用可能增加。 2. 坪數與格局：總坪數僅 17.375 坪，僅 1 房 1 廳，對於家庭成長需求來說空間有限。 3. 無車位：總價不含車位，若購屋者有汽機車需求，需額外尋找停車空間，增加生活不便。 4. 社區密度高：32 樓高的建築僅 3 樓，若樓下臨路或公共區域，可能受噪音影響。 5. 管理費負擔：每月 1130 元管理費需納入長期持房成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：小戶型鄰近交通樞紐，出租需求穩定，適合投資佈局。 2. 通勤首選：針對在大台北地區工作的年輕族群或外縣市民眾，具長期自住吸引力。 3. 區域發展：汐止地區持續發展，若未來捷運路線優化，可能提升房價潛力。 4. 生活機能：社區內有餐車、中庭公園，生活機能便利，適合小家庭或單身貴族。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：屋齡增加後，建築外觀及設施維護若跟不上，可能影響二手轉售價值。 2. 景氣波動：房地產市場若處於下行期，老舊社區的價格支撐力較新案弱。 3. 同區競爭：汐止地區新成屋及預售案持續推出，可能壓縮老舊電梯大樓的競爭力。 4. 轉手難度：小戶型、無車位的老屋，潛在買家群體較窄，轉手時程可能較長。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族、投資客或無車通勤者而言，具值得購買的潛力；但若規劃長期家庭居住或有停車需求，則建議再斟酌。

主要理由如下：

入手門檻低：528 萬的總價在新北市已屬極具競爭力的價位，且免整理可直接入住，節省了初期的資金與時間成本。
通勤優勢明顯：緊鄰五堵交流道與火車站，加上多路公車，能大幅節省通勤時間，符合現代上班族的生活型態。
生活機能完善：社區內公設豐富且包含中庭花園，對喜愛社群互動或不需自行整理庭園的住戶相當友善。
潛在隱憂：27 年屋齡與 1 房小格局是主要限制，未來貸款條件可能受限，且無車位對於有車家庭是重大不便，若以長期增值角度來看，老舊社區的增值空間可能不如新案。

結論：若您能接受老屋特性並確認無停車需求，這是一筆高性價比的自住或投資標的；反之，若有車族需求或預期家庭擴增人口，則建議尋求坪數較大或車位配套更完善的標的。

問與答

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